나비건설

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지난주 미 증시는 5주만에 처음으로 하락세로 돌아섰다.

우려했던 대로 소비 관련 경보음이 조정의 빌미가 됐다.
금요일 발표된 미시건 소비자 신뢰지수가 예상외로 악화되면서 소비자들의 주머니가
쉽게 열리지 않을 것이라는 점을 재확인했다.

경기회복 기대감이 확신으로 바뀌어 가는 와중에도 미 국내총생산(GDP)의 70%를 차지
하는 소비만큼은 쉽사리 살아나지 않고 있어 투자심리 최대의 걸림돌이 되고 있다.

◇ 소비 관련 대표 종목 실적 줄줄이..'기대 이하' 전망 지배적

이번주 2분기 실적을 내놓는 기업들 중에는 소비의 현주소가 어느정도를 가늠하게 해
줄 유통업체 대표 기업들이 적지 않다.

미 최대 가정용품업체 홈디포가 화요일(18일)실적을 발표하는 것을 비롯,  타깃, 삭스
, TJX 등 미 최대 유통 업체들이 일제히 이날 분기 성적을 내놓는다.
19일에는 BJ홀세일 리미티드, 20일에도 갭, 앤 테일러 등 소매 유통 기업들의 실적이
줄을 잇는다.

지난주 월마트는 양호한 실적을 발표했지만 대부분 소매 업체들이 기대에 못미치는 실
적을 내놓을 것으로 예상되고 있다.

제프리스의 수석 시장 전략가 아트 호간은 월마트의 실적이 예상을 웃돌기는 했지만
불황기에 더욱 강해지는 시장 지배력을 감안하면 오히려 실망스런 것이었다고 평가했
다.

소매 유통기업 뿐 아니라 휴렛 팩커드(18일), 디어스(19일)등 제조업 대기업들의 실적
개선 여부도 주목거리다.

◇ 주택 지표는 '해빙' 지속될 듯

시장 영향력이 큰 경기지표도 줄줄이 대기중이다.
직접적인 소비 관련 지표는 아지니만 미 소비자들이 처해 있는 상황을 알아볼 수 있는
간접 지표들이 많다.

소비증가의 전제조건인 고용지표가 대표적이다.
지난주 주간 신규 실업수당 청구건수는 전주대비 증가세를 기록했지만 실업수당 연속
수급자 수는 634만명에서 620만명으로 줄었다는 점은 희망을 주고 있다. 이번주에도
신규청구 건수는 현상유지 내지는 소폭 증가가 예상되지만 연속 수급자 감소세는 이어
질 것으로 애널리스트들은 전망했다.

주택경기 지표도 이번주 일제히 발표된다.
가장 회복세가 뚜렷한 부문 가운데 하나인 주택부문이 어느 정도 기대를 충족시켜 줄
지 관심사이다.

17일 주택건설업 체감경기지수를 시작으로 18일 7월 주택 착공 및 신규건축 허가건수
가 발표된다.

마켓워치 집계에 따르면 건설업 체감 경기지수는 전달 17에서 19로 개선됐을 것으로
애널리스트들은 분석했다.
주택착공건수는 58만2000건에서 59만6000건으로 늘었을 것이라는게 월가의 전망이다.
건축허가도 57만건에서 57만6000건으로 증가했을 것으로 예상되고 있다. 이어 21일에
는 7월 기존주택 매매 건수가 예정돼 있다. 6월 489만건(연율기준)에서 지난달에는 50
0만건으로 늘었을 것으로 예상돼 주택 관련 지표는 투자심리에 긍정적 영향을 미칠 것
이라는게 대체적인 전망이다.

18일 발표되는 생산자 물가지수는 0.9% 하락한 반면, 음식료를 제외한 핵심 물가지수
는 0.2% 올랐을 것으로 전망된다. 지난주 연방준비제도이사회(FRB)가 밝혔듯이 인플레
이션 압력에 대한 우려는 제기되지 않을 것으로 보인다.

(2)

올 하반기 보금자리주택 건설을 위한 그린벨트
추가 해제 계획에 대해 업계와 전문가들 사이에서 기대와 우려가 교차하고 있다.
    그린벨트 해제로 보금자리주택 공급이 늘어나면 서민들에게 내집 마련의 기회가
많아진다는 점에서 긍정적이지만, 그동안 묶여 있던 인근 지역의 집값 상승을  부추
길 수 있다는 우려도 나온다.
    ◇"내 집 마련 기회 시그널" = 그린벨트 해제로 보금자리주택을 공급하겠다는
것은 높은 부동산 값으로 내 집 마련의 기회를 잃고 있는 서민들에게 '희망의  메시
지'가 될 수 있다는 게 대체적인 견해다.
    최근 다시 높아지고 있는 전셋값 상승은 공급과 수요의 불균형에서 원인을 찾을
수 있는데 현재 서울시내 포화된 주택공급을 감안할 때 그린벨트 해제에 따른  공공
주택 공급은 그 대안이 될 수 있다.
    특히 그린벨트는 '가격과 위치' 측면에서 수요자들의 기대에도 크게 부응할 수
있다.
    기존의 주택공급은 도심 지역에서는 재건축과 재개발에 의해 이뤄졌고, 그렇지
않으면 인근 신도시 개발을 통해 이뤄졌지만, 신도시의 경우 서울 도심과의  접근성
이 쉽지 않아 큰 인기를 누리지는 못했다.
    이 때문에 서울 근교에 위치한 그린벨트는 상대적으로 접근성이 뛰어나  맞벌이
뿐만 아니라 서울 도심을 드나드는 서민들의 요구를 적절히 충족시킬 수 있다는  점
에서 인기를 끌 수 있다.
    특히 대부분이 국.공유지이기 때문에 보상가가 크지 않고, 분양가를 크게 낮출
수 있기 때문에 기존 주택을 매입하지 않고도 내집 마련의 기회를 가질 수 있다는
시그널이 될 수 있다는 평가다
    스피드뱅크 박원갑 소장은 "수요자들이 요구하는 지역에 주택을 공급한다는  것
은 일부 우려에도 불구하고 주택공급 역사에 새 이정표를 세우는 것"이라고 말했다.

    ◇"집값 상승 부추길 우려 여전" = 그러나 그린벨트 해제는 인근 지역의 땅값
상승을 부추길 수 있다는 점에서 우려의 목소리도 적지 않다.
    최근 부동산 시장이 되살아날 조짐을 보이면서 그린벨트 해제는 인근 지역뿐 아
니라 수도권 전체 부동산 시장을 자극하는 '불쏘시개'가 될 가능성이 있다는 것이다
.
    사유지의 경우 그동안 재산권 행사를 못 했던 데 대한 보상심리가 결국 사업 지
연과 땅값 상승으로 이어지고, 인프라 확충 등으로 주변 여건이 개선되면 인근 부동
산 가격 상승을 자극할 것이란 분석이다.
    또 과천과 의왕 등 유망 지역의 그린벨트가 풀린다면 자금력 있는 강남권  여유
계층들의 자금이 인근 부동산으로 유입돼 땅값을 자극할 수도 있다는 지적도 나온다
.
    이와 함께 특정 수요자에게 과도한 개발이익을 줄 수 있다는 점은 그린벨트  해
제로 얻을 수 있는 서민주택 공급의 정당성이 훼손될 수 있다는 우려도 나온다.
    상대적으로 싼 가격에 서민들에게 주택이 공급되면 그들 역시 갑절 이상의 시세
차익을 얻게 되는데 이것이 과연 당초 정부가 내세웠던 서민들의 '내 집 마련 기회'
인지에 대해서는 의문이 제기될 수 있다.
    게다가 그린벨트 해제 후 그에 상당하는 녹지를 다른 곳에 확보하는 등  상승하
는 사회적 비용을 지불해야 한다는 점에서 환경단체 등 시민단체의 거센 반발도  예
상된다.
    환경단체 한 관계자는 "서울근교 그린벨트 해제는 서민주택 공급이란 명목으로
정부가 개발공화국을 하겠다는 것"이라며 "그동안 앞선 정부들이 왜 그린벨트를  해
제하지 않았는지를 면밀히 검토해 봐야 한다"고 지적했다.