나비건설

(1)

용산역세권과 서부이촌동과의 통합개발을 놓고 주민간 갈등이
격화되고 있다.
17일 부동산업계에 따르면 서울시가 용산역세권과 서부이촌동의 통합개발을 반대하는
주민들의 주장에 분리개발을 검토하자 이번에는 찬성 측 주민들이 통합개발을 요구하
고 나서 찬반 논쟁이 거세지고 있다.

동의자 협의회 측은 이번 주 중 기자회견을 갖고 통합개발의 필요성을 주장하고 주민
들의 동의와 협조를 구할 예정이다.

이에 앞서 통합개발에 반대하는 비상대책위원회 주민들은 용산구의 용산국제지구 구역
지정 주민공람 과정에서 존치를 요구해왔고, 구는 대림·성원·동원 등의 아파트 단지
를 존치 구역으로 지정토록 하는 의견을 서울시에 제출했다. 시도 서부이촌동 아파트
단지를 존치해 분리 개발하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

한편 용산역세권 개발사업은 용산역 철도정비창과 서부이촌동 일대를 묶어 56만㎡ 규
모의 국제업무단지를 조성하는 사업이다.

(2)

일본의 2분기 국내총생산이 전기대비 0.9%, 연율로는 3.7% 증가했습니다.         

일본 경제의 플러스 성장률은 지난해 1분기 이후 다섯 분기만으로, 전분기엔 연율로
마이너스 11.7%를 기록해 전후 최악으로 추락한 바 있습니다.                    

경제 전문가들은 이번 플러스 성장 전환이 경제부양책 효과 등으로 일본 경제가 바닥
을 치고 상승세로 돌아섰음을 보여주는 것으로 분석하고 있습니다.       

(3)

지난해 12월과 올해 7월 점포거래 포털사이트 점포라인 DB에 등록된 강남 3구의
점포매물 1362건(2008년 12월 796건, 2009년 7월 566건)을 분석한 결과 올해 7월의
평균 점포 매매가는 지난해 12월 대비 평균 7.73% 하락한 반면 월 평균 매출액은
평균 18.56% 상승한 것으로 분석됐다.
통상 매매가 하락과 월 매출액 상승이 맞물리는 것은 해당

점포의 월 수익률이 높아짐에 따라 투자원금의 회수 기간이 짧아진다는 것을
의미한다.

구체적으로 보면 월 매출액이 가장 많이 오른 곳은 강남구로 나타났다. 강남구의
평균 점포 매매가는 1억9069만원에서 1억7343만원으로 9.05%(1726만원) 감소했지만
월 평균 매출액은 1609만원에서 2233만원으로 38.72%(624만원) 증가했다.

강남구와 이웃한 서초구도 마찬가지 양상을 보였다. 서초구 점포의 평균 매매가는
1억7250만원에서 11.77%(2031만원) 감소했지만 월 평균 매출액이 1549만원에서
1782만원으로 15.05%(233만원) 상승한 것으로 집계됐다.

송파구 점포 역시 변동폭은 적었으나 기본적으로 강남·서초와 동일한 모습을
보였다. 평균 점포 매매가는 1억4544만원에서 1억4201만원으로 2.36%(343만원)
감소했지만 월 평균 매출액은 1557만원에서 1.91%(30만원) 증가했다.

이번 조사 결과는 강남 3구 프랜차이즈 가맹점의 점포와 기존 나홀로 매장 점포의
점주은 물론 신규 창업자들에게도 이 지역이 기회의 땅이 될 수 있음을 의미하는
것이어서 주목된다.