(1)
7ÀϺÎÅÍ ÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ÃѺÎä
»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦°¡ ¼öµµ±Ç Àü¿ªÀ¸·Î È®´ëµÈ´Ù.
DTI´Â ´ëÃâÀÚÀÇ Ã¤¹«»óȯ ´É·ÂÀ» ¹Ý¿µÇØ ´ëÃâ±ÝÀ» °áÁ¤ÇÏ´Â Á¦µµ·Î, ¼öµµ±Ç Áö
¿ªÀÇ Áý°ª »ó½Â°ú ´ëÃâ Áõ°¡¼¼¸¦ ¾ïÁ¦ÇÏ·Á´Â Á¶Ä¡ÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀº 4ÀÏ ÁÖÅô㺸´ëÃâ Áõ°¡¿¡ µû¸¥ °¡°èÀÇ Ã¤¹«ºÎ´ã ´É·Â ¾ÇÈ¿Í ±ÝÀ¶
»çÀÇ ´ëÃâ À§Çè »ó½ÂÀ» ¸·À¸·Á°í ÀÌ·± ³»¿ëÀÇ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ °È ¹æ¾ÈÀ» ½ÃÇàÇÒ °èȹÀÌ
¶ó°í ¹àÇû´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¸£¸é ÇöÀç Åõ±âÁö¿ªÀÎ ¼¿ï °³² 3±¸(Àá½Ç.¼ÃÊ.¼ÛÆı¸)·Î Á¦ÇÑµÈ DTI
±ÔÁ¦°¡ ¼¿ï.ÀÎõ.°æ±â µî ¼öµµ±Ç ºñÅõ±âÁö¿ªÀ¸·Î È®´ëµÈ´Ù. ´Ù¸¸ °¡Æò±º, ¾çÆò±º°ú
µµ¼Áö¿ª µîÀº DTI Àû¿ë ´ë»ó¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ´Ù.
¼¿ïÀÇ °æ¿ì ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݾ×ÀÌ 5õ¸¸¿øÀ» ÃÊ°úÇϸé DTI°¡ 50%, ÀÎõ.°æ±â Áö
¿ªÀº 60%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. °³² 3±¸´Â Á¾Àüó·³ DTI 40~50%°¡ À¯ÁöµÈ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¼¹ÎÀ̳ª ½Ç¼ö¿äÀÚ°¡ ÁÖ·Î ÀÌ¿ëÇÏ´Â 5õ¸¸¿øÀÇ ÀÌÇÏÀÇ ´ëÃâ(Àü ±ÝÀ¶±â°ü
ÇÕ»ê), ÀÌÁÖºñ.Áßµµ±Ý.ÀÜ±Ý ´ëÃâ µî Áý´Ü´ëÃâ, ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀÇ ´ãº¸´ëÃâÀº DTI Àû¿ë
À» ¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù.
DTI ±ÔÁ¦´Â ÀÌó·³ È®´ëµÇÁö¸¸ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)Àº ¹Ù²îÁö ¾Ê´Â´Ù. ÇöÀç L
TV´Â °³² 3±¸°¡ 40%, ¼öµµ±Ç ³ª¸ÓÁö Áö¿ªÀÌ 50%ÀÌ´Ù.
¿¹ÄÁ´ë ¿¬°£¼ÒµæÀÌ 5õ¸¸¿øÀÎ »ç¶÷ÀÌ ½Ã°¡ 6¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ÀºÇà¿¡ ´ãº¸·Î
ÀâÈ÷°í ¸¸±â 20³â, ¿¬ ÀÌÀÚÀ² 5.29% Á¶°ÇÀ¸·Î ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ´ëÃâ±ÝÀº Á¾Àüó·³ LTV
¸¸ 50% Àû¿ëÇϸé 3¾ï¿øÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ DTI 50% Àû¿ëÇÏ¸é ´ëÃâ °¡´É¾×ÀÌ 2¾ï4õ390¸¸¿øÀ¸·Î 5õ610¸¸¿ø °¨¼ÒÇÑ
´Ù.
DTI´Â ´ëÃâÀÚÀÇ ¿¬°£ ¼Òµæ¿¡¼ ´ëÃâ ¿ø¸®±Ý°ú ÀÌÀÚ »óȯ¾×À» ÇÕÇÑ ±Ý¾×ÀÌ Â÷Áö
ÇÏ´Â ºñÀ²·Î, ÀÌ ¼öÄ¡°¡ ³·À»¼ö·Ï ´ëÃâ °¡´É¾×ÀÌ ÁÙ¾îµé°Ô µÈ´Ù.
±Ý°¨¿øÀº 7ÀÏ ½Å±Ô ´ëÃâºÎÅÍ ÀÌ °°Àº ±ÔÁ¦ °È ¹æ¾ÈÀ» ½ÃÇàÇ쵂 ÀÌ ÀÌÀü¿¡ Àº
Çà°ú ´ëÃâ±Ý¾×¿¡ ´ëÇÑ »ó´ãÀ» ³¡³»°í Àü»êµî·ÏµÈ »ç¶÷¿¡°Ô´Â Á¾Àü ±âÁØÀ» Àû¿ëÇϱâ
·Î Çß´Ù.
±Ý°¨¿øÀº Áö³ 7¿ù 7ÀÏ ¼öµµ±Ç Áö¿ªÀÇ LVT(°³² 3±¸ Á¦¿Ü)¸¦ 60%¿¡¼ 50%·Î ÇÏ
Çâ Á¶Á¤Çߴµ¥µµ Áý°ª ºÒ¾È°ú ´ëÃâ Áõ°¡¼¼°¡ Áö¼ÓÇÏÀÚ Ãß°¡·Î ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇϱâ
·Î °áÁ¤Çß´Ù.
(2)
û¾çÀÇ ´ëÇ¥ ÃàÁ¦ÀÎ Á¦10ȸ û¾ç°íÃß ±¸±âÀÚÃàÁ¦'°¡ 3ÀÏ°£ÀÇ ÀÏÁ¤À¸·Î 4ÀÏ Ã»¾çÀ¾
Áöõ¹é¼¼°Ç°°ø¿ø¿¡¼ °³¸·µÆ´Ù.
À̳¯ Çà»ç´Â '°íÃß ±¸±âÀÚ ¹ßÀü ½ÉÆ÷Áö¾ö'À» ½ÃÀÛÀ¸·Î, '¸Å¿î¸À Ǫµå Æ佺Ƽ¹ú'
ÀÌ °¡Á· ¶±ººÀÌ °æ¿¬°ú ¿¬ÀÎ ºÎħ°³ ¸¸µé±â °æ¿¬, Àü¹®¿ä¸® °æ¿¬À¸·Î ³ª´µ¾î ½ÃÀÛµÆ
´Ù.
°íÃß¿Í ±¸±âÀÚ¸¦ ÀÌ¿ëÇÑ »õ·Î¿î ¸Þ´º¸¦ °³¹ßÇϱâ À§ÇØ ¿¸®´Â ÀÌ ¿ä¸®´ëȸ¿¡´Â
ÃÑ»ó±Ý 600¸¸¿øÀÌ ÁÖ¾îÁø´Ù.
¶Ç À̳¯ ¿ÀÈÄ ¿¸° °³¸· ÃàÇÏ°ø¿¬¿¡´Â ÀαⰡ¼ö°¡ Ã⿬ ÃàÁ¦ºÐÀ§±â¸¦ ÇÑÃþ °íÁ¶
½ÃÄ×´Ù.
ÀÌ¿¡ ¾Õ¼ 3ÀϺÎÅÍ ¿¸° ¼¼°è°íÃß»ê¾÷¹Ú¶÷ȸÀå¿¡´Â ¼¼°è °¢±¹ÀÇ ´Ù¾çÇÑ °íÃ߸¦
º¸·Á´Â ÁֹεéÀÇ ¹ß±æÀÌ À̾îÁö¸ç Àα⸦ ²ø¾ú´Ù.
¿À´Â 5ÀÏ¿¡´Â 'ÃàÁ¦ÀÇ ¹ã', '±ÝÁÙ ¸¸µé±â °æ¿¬´ëȸ' , 6ÀÏ¿¡´Â Áß¾ÓŸ¾Ç´ÜÀÇ '
õÁö¿ï¸²' °ø¿¬°ú '¿Ü±¹ÀÎ ³ë·¡°ø¿¬', '¹ÙÅÙ´õ °ø¿¬' µîÀÌ À̾îÁø´Ù.
±º °ü°èÀÚ´Â "¸íÇ° °íÃß¿Í ±¸±âÀÚ µî ģȯ°æÀ¸·Î Àç¹èµÈ Ç°Áú ÁÁÀº û¾ç ³ó»ê¹°
À» »ç°í, 'ûÁ¤ Ä¥°©»ê'ÀÌ Àִ û¾ç¿¡¼ ¾Æ¸§´Ù¿î Ãß¾ïÀ» ¸¸µé¾î °¡±â ¹Ù¶õ´Ù"°í
¸»Çß´Ù.
(3)
ij³ª´ÙÀÇ 8¿ù °í¿ë »óȲÀº ¿¹»óº¸´Ù ÈξÀ ¾çÈ£ÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
ij³ª´Ù Åë°èûÀº 4ÀÏ 8¿ù °í¿ë°Ç¼ö°¡ 27¸¸ 1000°Ç Áõ°¡Çß´Ù°í ¹àÇû´Ù. ÀÌ´Â 1¸¸°Ç °¨
¼ÒÇÒ °ÍÀ̶õ Àü¹®°¡ ¿¹»óÀ» µÚ¾þ´Â °á°ú´Ù.